????梧州日報訊（記者 梁萍 通訊員 莫瑜）記者從市房地產交易中心獲悉，今年1至9月我市商品房開發較為活躍，商品房存量充足，但中心城區商品房交易量和成交金額同比略為下降，商品住房“金九銀十”的第一階段9月份銷售量表現并不突出。

????據了解，今年1至9月我市累計申辦預售備案商品房13564套，同比增長140.24﹪；面積129.3萬平方米，同比增長96.68﹪，其中9月份申辦預售備案商品房就有7.7萬平方米，同比增長288.89﹪。到9月末，存量商品住房累計11424套、面積122.68萬平方米，存量商品非住房累計10585宗、面積97.83萬平方米。

????數據分析顯示，今年前五個月，旺城廣場、毅德城、中恒玫瑰湖恒祥豪苑等大型地產項目集中上市，拉高了商品房可售量，使得1至9月可售商品房套數和面積同比大幅增長。以2011年至2013年的商品住房月平均銷量5.15萬平方米測算，消化存量商品住房需要約24個月，而目前我市購房市場以剛性需求為主，因此可售商品住房存量仍在可接受范圍內。

????商品房交易方面，1至9月中心城區按市場價正常交易的商品房網簽成交5963套，成交面積64.02萬平方米，成交金額約30億元，同比均有小幅下降。其中，商品住房網簽成交4392套，成交面積48.96萬平方米，成交金額約20億元，成交均價為4016元/平方米，保持平穩態勢。往年“金九銀十”為房地產銷售旺季，但今年受調控政策的影響，9月份的商品住房成交面積僅為4.95萬平方米，同比下降了12.54﹪。綜合中心城區和分中心城區（龍圩區）商品住房成交量數據，1至9月成交面積為55.86萬平方米，同比下降1.53﹪，整體上保持平穩。不過，商品非住房的成交量和成交金額均呈現同比增長態勢，成交量為1571宗，成交面積15.06萬平方米，成交金額近10億元，分別增長17.15﹪、20.58﹪、20.4﹪。

????相對于市區，三縣一市1至9月的房地產市場數據同比有升有降，但交易量和成交價變動幅度都不大，總體市場運行保持平穩有序。其中，岑溪市預售備案商品房面積40.73萬平方米，商品住房和非住房成交面積分別為17.85萬平方米和0.19萬平方米，成交均價約3600元/平方米；蒼梧縣預售備案商品房面積13.36萬平方米，商品住房和非住房成交面積10.67萬平方米和6.57萬平方米，成交均價為3488元/平方米；藤縣預售備案商品房面積21.26萬平方米，商品住房和非住房成交面積17.95萬平方米和0.83萬平方米，成交均價約3300元/平方米；蒙山縣開發建設商品房698套，其中商品住房成交340套，二手房成交20宗，成交均價約2900元/平方米。