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開發預售火熱 交易保持平穩

http://m.hscy8.cn    2014-07-10 09:45    作者:記者 梁萍 通訊員 莫瑜    來源:梧州日報

????梧州日報訊(記者 梁萍 通訊員 莫瑜)據市房地產交易中心統計,今年1至6月,我市房地產市場總體成交量同比有所增長,但商品住房的交易成交量呈現小幅下降,成交價基本保持平穩,這與上半年可供銷售的商品住房、商業地產開發大幅增加的情況對比有些落差。業內人士表示,預計下半年商品房開發商會進一步加大銷售力度,努力推動成交量上升。

????據了解,1至6月,我市預售備案商品房建筑面積123.73萬平方米,同比增長了75.43﹪。其中,商品住房建筑面積56.21萬平方米,共4666套;商品非住房建筑面積49.17萬平方米,共6385宗;用于保障用途的限價商品住房建筑面積18.35萬平方米,共1530套。統計數據顯示,僅6月份我市就有六個預售備案開發項目,分別為龍園花園一期、合富花園(限價房)、三祺城一期、京梧山莊、盛世花園、威林·維亞納馨城(龍圩區)。

????房地產開發和銷售火熱,市場成交量總體也表現不錯。1至6月,我市按市場價正常交易的商品房網簽成交面積共46.65萬平方米,同比增長了10.13%,這主要得益于商品非住房的交易增長較為明顯。商品住房的網簽成交量則為3047套、共34.65萬平方米,同比略有下降,其中市區的商品住房成交占比較大的是紅嶺新區一帶的三祺城、盛世花園等樓盤,成交量占到同類商品住房的44.07%,其次是新興一、二路的灝景玥城、廣匯酈城等樓盤,成交量占到33.41%。

????二手住房方面呈現出同比成交價上漲較多而成交量下降較大的情況,其中原因主要是我市從去年4月起啟用新的房地產交易計、征稅系統,壓縮了交易雙方利用陰陽合同低報成交價的空間,網簽價更接近真實成交價;而在新系統啟用前,我市出現了二手住房“扎堆”交易的現象,因此今年與去年同期相比成交量就顯得偏少了。具體數據為,1至6月二手住房網簽成交1064套,成交面積8.69萬平方米,成交均價為每平方米3073元。

????業內人士表示,今年上半年我市房地產市場較為突出的表現是大量商品房集中上市,開發商加大銷售力度,使得我市可供銷售的商品住房、商業地產大幅增加,其中商品非住房的增幅尤為明顯,主要是旺城廣場、毅德城等大型商業項目上市銷售。同時,隨著我市進一步加大保障性住房建設力度,前期建設的保障性住房逐步上市銷售,這方面的可供銷售量同比增加亦是非常迅猛。但是,面對這樣火熱的開發和銷售形勢,我市的商品房交易量仍然保持平穩的節奏。因此,預計下半年商品房開發商會進一步挖掘交易市場空間,積極促進銷售,努力推動成交量上升。

編輯:黃東瑩 鐘笑瑩    

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