????轉眼間，今年已經過了大半。從戶型情況方面看，我市上半年暢銷的戶型依然以剛性需求鐘愛的中小戶型為主。下半年開始，樓市進入了更激烈的競爭中。而部分大戶型，也在6月初到8月的時間陸續(xù)上市，為改善性需求的客戶提供新選擇。

?????90平方米以下戶型受剛需族青睞

????今年以來，梧州樓市平穩(wěn)前行勢態(tài)漸現(xiàn)，之前被調控政策壓抑許久的剛性需求，開始得到進一步釋放。記者了解到，在我市在售的樓盤中，90平方米以下的兩房或者小三房戶型仍是主力戶型。據(jù)中奧房地產營銷策劃提供的數(shù)據(jù)顯示，截止5月，我市推出的一房以及兩房房源7654套，已售出4650套，占了60.7%。在海駿達花園，銷控表中70—90平方米的戶型已基本貼上“已售”標簽；在天河·山海觀，70—90平方米的小戶型也所剩不多，其余還有少量50平方米的精英小戶型；在灝景尚都C區(qū)，其86平方米左右的戶型，銷售更是全線飄紅；在御山帝景，主打的小三房戶型占了總銷量的70%。

????御山帝景項目經理陳雯超分析道，對青年置業(yè)者而言，90平方米左右的中小戶型總價不會太高，又基本能滿足居住需求；其次，梧州是典型以剛需為主力的銷售環(huán)境，中小戶型必然是銷售的主力，因此是開發(fā)商們重點打造的戶型。

????基于此，為了盡可能地吸引剛需客戶，開發(fā)商也轉變觀念，加力推出中小戶型。就上半年的開發(fā)商推盤情況來看，豐業(yè)香樟園推出的兩棟樓均以90平方左右的戶型為主，朗日花園三期也鮮有100平方米以上戶型，90平方米左右的中小戶型仍是開發(fā)商推貨的主力和銷售的重點。此外，開發(fā)商還費盡心思對這些中小戶型進行包裝，如送陽臺、送面積、變三房、大戶型拆成小戶型售出等。在往后一段時間內，我市樓盤90平方米戶型之間的競爭將變得前所未有地激烈。

???????大戶型相繼入市拉動改善型需求

????隨著市場企穩(wěn)的跡象顯現(xiàn)，加之粵成地產、海駿達地產等開發(fā)商，將陸續(xù)推出一些大戶型，促使部分改善型買家“蠢蠢欲動”，開始出手。

????據(jù)中奧房地產營銷策劃提供的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年我市三房以上戶型的數(shù)量達到10645套，占市內戶型總量的58%。此外，從市面的推盤情況也可以看出開發(fā)商力推大戶型，吸引改善型需求客戶的眼球。7月8日開盤的灝景尚都B區(qū)雙子王座，推出的戶型面積為136平方米和146平方米；而即將推出的海駿達花園53幢，戶型面積基本在230平方米左右。

????陳慧華一家三口住在下沖的一套90平方米的房子里，隨著兒子的成長，需要自己獨自的空間，居住矛盾越來越突出，改善居住環(huán)境成了燃眉之急。于是，陳慧華最近在灝景尚都B區(qū)購買了一套136平方米的戶型。她說：“住房改善比較急切，目前大戶型樓盤可選性多，所以還是覺得自己應該出手了。”

????陳慧華的例子并不是個案，隨著生活水平的提高，大戶型受到我市很多改善型需求客戶的鐘愛。按目前情況來看，隨著大戶型的入市，也將吸引更多市民的出手。據(jù)海駿達花園有關負責人表示，在國家調控政策不變的前提下，樓市價格雖然會有所回升，但不會有大的漲幅，此時整個行業(yè)基本處于薄利銷售回籠資金的狀態(tài)。若經濟條件允許，正是顧客換房的較好時機。