????2010年，對房地產行業來說，絕對是可以載入史冊的一年。地產市場形勢猶如翻滾的過山車，調控政策猶如梅花間竹層出不窮，可謂風云變化，幾起幾落。房企、中介、購房者、投資客等房產界五大構成要素，在即將過去的2010年里，有了新的釋義。
????即將過去的2010年
????政策———史上最給力的一年
????延續2009年底的騷動，從2010年初的“國十一條”，到4月中旬“史上最嚴”調控政策“新國十條”重拳出擊，再到9月29日“第三輪調控”再度加碼，2010年的房地產宏觀調控可謂“沒有最牛，只有更牛”。伴隨著跌宕起伏的樓市劇情，史上“最給力”的調控年，2010，當之無愧。
????“限貸令”
????國家政策今年三次出臺的政策均有一系列限貸政策，且一拳猛過一拳。“新國十條”中包括二套房首付不低于五成，貸款利率則不得低于基準利率的1.1倍；購買首套但90平方米以上的首付不得低于30%等一系列的“限貸令”后，不僅要求對二套房的認定標準“認房又認貸”，還進一步叫停了三套房貸款的商業貸款、公積金貸款。不僅是交易類貸款收緊，9月底有關部委再發文，嚴禁消費類貸款用途用于購房，以堵住一些人打擦邊球的漏洞。
????“2009年信貸增長速度過快后，大量信貸資金流入樓市，成為房價上漲的重要推手。今年信貸收縮對房貸產生了直接影響，打擊了投機和投資性需求，從而在源頭上對樓市進行了調控，是此輪政策調控的核心。”一位房地產業內人士直言。
????“限購令”
????9月29日，“新國五條”出臺,又一輪的“組合拳”中，被認為最“給力”的政策莫過于“限購令”，即國家有關部委要求在房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。到11月中旬，全國已有16個城市頒布“限購令”。
????目前，史上最嚴調控已持續大半年，雖然房價平抑的效果已初步顯現，但并沒有出現很多人期盼的房價下降。“限貸令”幾乎已嚴無可嚴，卻更多地限制了自住需求，而投資性購房照樣如火如荼；計劃經濟式的“限購令”效果也差強人意。
????投資客———“神馬都是浮云”
????2010年樓市調控下的一大怪現象就是，高端豪宅的持續熱銷。如太原星河灣開盤、杭州濱江城市之星、上海閔行星河灣等高端豪宅在今年開業之際就刷新銷售快的新記錄。陸續出臺調控政策對這些投資客來說，似乎都是“浮云”，雖然政策使得投機性的短炒客減少了不少，但長線投資需求依然很旺盛。
????業內人士分析認為，對那些資金實力較強的全款購房投資客來說，信貸政策影響并不大。在貨幣流動性過剩、通貨膨脹預期強烈的今天，買房成為這些“不差錢”的投資者為數不多的選擇之一。而另據一些開發商內部的數據顯示，宏觀政策的變化反而促使一些買家加速了成交，今后保障房建設加速、商品房資源更加稀缺的預期，讓豪宅更成為奇貨可居的香餑餑。
????中介———“鴨梨很大”
????對于房產中介這個靠天吃飯的行業來說，一年之內三次調控的“鴨梨(壓力)”前所未有。“其實總體來說，今年中介行業的業績還不錯。”一位知名中介內部人士告訴記者，雖然屢遭調控，但市場的交易低谷期并不長，成交量雖然萎縮，但不至于陷入冰凍。對于中介行業來說，無所謂房價高低，只要有成交就有生意做
????但政策的不斷加碼給后市帶來的不確定性讓企業發展面臨重重壓力。而在中介行業最看重的開店布局方面，也有不少公司頂住壓力，各自拓展。
????購房者———“羨慕嫉妒恨”
????用當下流行語“羨慕嫉妒恨”來形容購房者面對樓市的心情，恐怕再合適不過了。 “沒想到一直期待的更有力調控反而把自己這樣沒房的也‘調控’了。”，有購房者對新政哭笑不得，他們沒想到的是，接下來的大半年時間里，調控層出不窮，房價卻依然只漲不降。對于一部分剛性需求來說，影響最大的莫過于首付比例提高至３成，不少資金壓力較大的首次置業者均被“擠出”市場。
????房企———做了艱難的決定
????在政策頻出的2010年，對于房地產企業來說，不論進攻，還是防守，不論漲價，還是降價，都是在做一個相當艱難的決定。
????4月，隨著一系列宏觀調控政策出臺，樓市進入盤整期，各大房企紛紛開始尋求新的發展機遇。
????房企業開始“一心二用”
????此前，號稱只做住宅開發的萬科推翻了之前苦心經營的專業形象，開始高調進軍商業地產領域。不僅是萬科，招商地產、保利地產等標桿房企在２０１０年紛紛轉戰商業地產。而事實上，相對于住宅開發拿地、圈錢、造房、銷售的簡單循環模式來說，持有型商業地產不論是前期開發還是后續經營，對資金鏈、專業性的要求都更高，同樣地段、同樣體量的商業地產項目在不同人手中很可能就是不同命運，可以成為搖錢樹，也可以成為無底洞。
????降與不降都是個問題
????從沒有哪一年，讓開發商們如此糾結，哪怕是經濟環境最為艱難的2008年，降價也就是一咬牙一閉眼的事兒。就在4月的“新國十條”頒布后，短短一周時間，恒大地產8.5折優惠促銷的消息幾經反復，上演了一出自擺烏龍的鬧劇。
????其實，早就有人看破了其中的端倪。或是迫于同行壓力，或是舍不得放棄更高的利潤，開發商在降價面前的欲語還休讓調控陷入了只打雷不下雨的尷尬境地，房價怎么也調不下來，連任志強都急得在博鰲房地產論壇上大呼：“再不降價就有‘原子彈’伺候了！我都從了，你們也從了吧！”
????第三輪調控下，房價依然堅如磐石、巋然不動。一年之內三次調控，以萬科為代表的房地產企業，卻創出了歷史最好的銷售業績。而在中原集團監測的10大標桿房企中，已有6家在前11個月就提前完成了全年銷售指標。在房企一片歡聲笑語中，“降價”一詞顯得越來越不合時宜。
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????2010中國樓市
????十大勁爆言論
????在2010年這個紛繁蕪雜的樓市大看臺，眾多地產商、專家、官員，更是你方唱罷我登場，不時有一些勁爆言論。
????用高房價控制北京人口———中國房產學會執行會長陳貴：
????點評：此觀點一出，立即招致網友炮轟。高房價或許能擠走在北京的一部分外地人，但這部分人或許只是對生活要求較高而選擇離開，但所謂的“外地低收入、低素質和低學歷等群體”未必會“知難而退”。
????沒有強拆就沒有新中國———宜黃官員
????點評：中國的城市化進程必然伴隨著拆遷，但如果把所有“拆”字前面都加上一個“強”字，不僅與事實不符，也無助于將來的城市發展。
????如果剛畢業的年輕人都能買得起房，那么這個國家就會走向衰亡
????——國金證券首席經濟學家金巖石
????點評：所有人一輩子不可能是為房子而生，為房子而死的。當房子都成了年輕人的終級目標，這個社會才會走向滅亡。
????打壓房價就是誤國誤民
????———漢維中國總經理孔銳
????點評：房地產業健康發展是我國經濟不可或缺的重要因素，但房價過高，會加劇貧富兩極分化，富者靠房地產越富，窮者生活無所居，社會也不會穩定。如果房地產泡沫加大，房地產界不斷斂財，百姓無力支撐時，房地產業會崩塌，進而會影響我國經濟的大局。
????嫌房價高就回老家買
????———廣東化州市第二建筑工程公司寶安分公司經理陳華偉
????點評：抑制部分城市房價過快上漲，是大勢所趨人心所向。許多大城市不僅外地人買不起房，很多在北上廣土生土長的本地人也買不起房，并且一些二三線城市房價上漲速度大有趕超一線城市的勢頭，也成為當地百姓不能承受之重。“回老家買”的言論自然招致拍磚無數。
????房地產是被“80后”記者抹黑的
????———新華聯集團總裁傅軍
????點評：在高房價中，房地產商究竟扮演個什么角色，老百姓心中自然有一桿秤，用不著誰去挑唆。雇人排號制造樓盤熱銷的緊張情況、囤地捂盤靜待房價高漲、給老百姓下決定買套房子的時間比買棵白菜還短……這些豈是“80后”記者所能憑空杜撰出來的？僅僅以“80后”記者急需買房為自己的壞形象開脫，想法實在有點簡單。
????做房地產就好像印鈔票
????———廣東物資集團黨委書記莊耀
????點評：言論從地產從業者嘴里發出，透出了地產業界的狂喜，揭示了地產業的暴利，給“房地產行業并不是一個暴利行業”的謬論當頭棒喝。
????離婚催漲房價
????———某品牌營銷機構創始人李光斗
????點評：離婚者是不是分手后鐵定必須立即選購新房呢？雖不否認現實中確存這樣的“持幣待購一族”，但就現有工薪收入水平與市場房價嚴重倒掛的嚴峻現實來看，這種現象不可能構成社會的普遍多數。哪個時代沒有離婚，為什么以前離婚未推高房價，今天卻推高了呢？“因缺乏普遍意義。
????窮人買不起房關開發商什么事
????———華遠集團董事長任志強
????點評：商品房比經濟適用房價格高，是不關開發商事，但開發商利用捂盤惜售伎倆，人為制造的物以稀為貴，房子蓋好后，坐地漲價，甚至一兩個月時間出現大幅提價，開發商能擺脫關系？
????沒買房能力就不要埋怨政府
????———百步亭集團董事局主席茅永紅
????點評：房價太高，老百姓買不起，抱怨可謂天經地義。住房是生活必需品。讓老百姓住有所居，政府責無旁貸。老百姓沒地方住，可以理直氣壯地埋怨政府。當房地產商違規囤地、違法拆遷、哄抬價格的報道頻繁見報端時，老百姓埋怨開發商又何嘗沒有道理。 | 
