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景氣指數(shù)開(kāi)始下降北京普通住房停漲
根北京媒體報(bào)道,16日,萬(wàn)科紫苑項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售,紫苑項(xiàng)目本期開(kāi)盤(pán)報(bào)價(jià)為25000元/平方米。據(jù)悉,附加開(kāi)盤(pán)當(dāng)日折扣等優(yōu)惠條件后,其實(shí)際最終售價(jià)約為24200元/平方米。
首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光稱(chēng),如果四家指標(biāo)公司開(kāi)始調(diào)整價(jià)格策略,必然引發(fā)其他開(kāi)發(fā)商的迅速跟進(jìn),從而導(dǎo)致新一輪房地產(chǎn)價(jià)格全面調(diào)整的提前開(kāi)始。
中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示,萬(wàn)科標(biāo)桿性效應(yīng)巨大,如不出意外,萬(wàn)科在北京的價(jià)格調(diào)整,將成為北京房?jī)r(jià)正式調(diào)整的開(kāi)始。
而上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭則認(rèn)為,目前房地產(chǎn)下行大勢(shì)確立,房?jī)r(jià)下跌是遲早的事,因?yàn)槌山涣恳褎p。另外,房?jī)r(jià)也只是樓市的一個(gè)指標(biāo),而國(guó)房景氣指數(shù)已經(jīng)開(kāi)始下降。
4月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為105.66,比3月份回落0.23點(diǎn),比去年同期提高10.90點(diǎn)。這是繼去年4月出現(xiàn)由降轉(zhuǎn)升的“拐點(diǎn)”以來(lái),連續(xù)第12個(gè)月攀升之后,首次出現(xiàn)回落,雖然連續(xù)9個(gè)月運(yùn)行于景氣區(qū)間,但已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。景氣指數(shù)最終沒(méi)能超過(guò)2007年11月的峰值106.59。
4月份,70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為1.4%,較3月份的漲幅增加0.3個(gè)百分點(diǎn)。楊紅旭分析,這主要反映了4月上半月全國(guó)房?jī)r(jià)的上漲動(dòng)力,4月中旬出臺(tái)的調(diào)控新政具有一定滯后效應(yīng),5月份開(kāi)始環(huán)比增幅將持續(xù)收窄,直到第三季度出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng),也即統(tǒng)計(jì)意義上的全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn),很有可能出現(xiàn)于第三季度。而現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)中的房?jī)r(jià)拐點(diǎn),事實(shí)上已經(jīng)出現(xiàn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)具有一定的滯后性。
事實(shí)上,目前一些地區(qū)房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭不減,但市場(chǎng)已經(jīng)有所變化。據(jù)搜房網(wǎng)新盤(pán)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),截至5月16日,北京及燕郊在售及待售普通商品住宅項(xiàng)目共341個(gè),其中,113個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格變化已停滯,27個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格下調(diào)或者出現(xiàn)新的打折優(yōu)惠,105個(gè)項(xiàng)目仍在逆勢(shì)漲價(jià)。
這份非官方的統(tǒng)計(jì)顯示,北京341個(gè)普通商品住宅項(xiàng)目中,停漲及降價(jià)打折項(xiàng)目已占41%。相比于新政出臺(tái)前大部分樓盤(pán)每月必漲的局面,新政帶來(lái)的影響已初顯成效。
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